+7 (831) 219-90-83

Общие вопросы
Вопросы по стройке
Приобретение квартиры
Вопросы по ипотеке
Не нашли ответ на Ваш вопрос?
Задайте его нашим менеджерам напрямую
связаться с нами
Общие вопросы
Кто является застройщиком?
Застройщиком является ООО Специализированный застройщик «Инградстрой», девелопер «Столица Нижний».
Сколько всего домов будет построено?
На данный момент ведется строительство двух очередей:
1 очередь включает в себя 12 кварталов - это 37 домов  (по состоянию на сентябрь 2021 введено в эксплуатацию 19 домов);
 2 очередь (территория застройки «Север-Запад») – это еще 16 домов (срок сдачи первых домов - 1 кв. 2023 г.)

Какая этажность домов?
На территории 1-ой очереди застройки предусмотрено строительство домов переменной этажности: 10,18, 25 этажей. На территории 2-ой очереди застройки (север-запад) предусмотрено строительство 10 - ти и 25- ти этажных домов.
Архитектура_2.jpg
Как организована парковка в жилом комплексе?
Поскольку проектом предусмотрены «дворы без машин», то парковочные места расположены по периметру домов.
В районе 12 квартала ведется строительство ТЦ с крытым паркингом на 200 машиномест, ввод в эксплуатацию которого запланирован на октябрь 2021 г.
благоустройство_3.jpg 17.png

Где находится ближайшая остановка общественного транспорта?
Ближайшая остановка - «Микрорайон Кузнечиха-2» расположена  в 750  м от жилого комплекса.
На данный момент ведется разработка маршрутов общественного транспорта, пролегающих через ЖК «Новая Кузнечиха». Этот вопрос находится в компетенции департамента транспорта администрации Нижнего Новгорода.
Когда будут сданы дома?
Согласно проектным декларациям, сроки сдачи домов:
7 квартал, дома № 30, 31, 32 (по генплану) - I квартал 2022 г.
8 квартал, дома № 27, 28, 29 (по генплану) - I квартал 2022 г.
9 квартал, дома № 24, 25, 26 (по генплану) - II квартал 2022 г.
10 квартал, дома № 21, 22, 23 (по генплану) - I квартал 2023 г.
12 квартал, дома № 10,11,12 (по генплану) - III квартал 2023 г.


Будет ли в ЖК детский сад и школа?
Планом освоения территории предусмотрено строительство 2 детских садов и школы:

✅ Детский сад № 37 (по генплану) на 320 мест расположен между 5 и 8 кварталом. Срок ввода в эксплуатацию - 4 кв. 2021г.*

✅ Детский сад № 38 (по генплану) на 270 мест будет построен напротив 1 квартала. Ввод в эксплуатацию - 4 кв. 2021 г.*

✅ Школа на 1225 мест будет расположена рядом с 4 кварталом. Строительство уже ведется, ввод в эксплуатацию в 2022г.*

*Объекты социальной инфраструктуры возводятся муниципалитетом, посредством включения в соответствующие городские программы социально-экономического развития. Планы по их реализации освещены на официальном сайте единой информационной системы в сфере закупок https://zakupki.gov.ru/

170502_GP_detsad_cam01_5000.jpg

Уже сейчас в пешей доступности есть действующие школы №49, №187, Детская школа искусств №6, а также следующие детские сады: №441 «Кузнечик», №196 «Петушок», №466 «Жемчужина», №404 «Ростки» 


Будет ли установлена система видеонаблюдения во дворах?
Конечно, как и во всех остальных жилых комплексах девелопера «Столица Нижний» все дворы будут оснащены видеокамерами по системе «безопасный двор».

безопасноть_2.jpg
Как будет облагораживаться территория?
В ЖК «Новая Кузнечиха» жителей порадуют уютные и безопасные дворы с современными детскими площадками для детей разных возрастов, а также спортивные зоны (воркаут-площадки, футбольное поле, площадка для игры в баскетбол). 

благоустройство_2.jpg
Вопросы по стройке
Какая у вас технология строительства домов?
В ЖК «Новая Кузнечиха»строятся железобетонные монолитно каркасные дома, которые на сегодняшний день являются наиболее востребованными и технологичными.
Дома, построенные по такой технологии, могут прослужить более 100 лет. Недаром монолитно-каркасную технологию используют для строительства метро, мостов и объектов, где прочность имеет большое значение.
А также, благодаря применению такой технологии строительства можно выполнить любую, даже самую сложную архитектурную задумку.
Какие будут фасадные решения?
Разнообразие фасадного оформления домов позволяет уйти от монотонности восприятия жилого массива, а светлые теплые тона отделки создают непередаваемую атмосферу уюта и дружелюбия. К тому же, во всех помещениях общего пользования предусмотрено витражное остекление, поэтому в подъездах всегда будет достаточно света.

Архитектура_3.1.jpg
Из чего будут состоять стены?
Наружные стены типового этажа здания из газосиликатных блоков толщиной 200мм с утеплением толщиной 150 мм и фасадная штукатурка, с внутренней стороны стены отштукатурены. Толщина утеплителя для торцевых стен 180мм.
Приобретение квартиры
Как можно забронировать квартиру?
Зарезервировать квартиру можно:
- в офисе продаж, предоставив полный пакет документов для резерва и согласовав все детали сделки.
Адрес офиса продаж: ул. М. Горького, д. 117, бизнес-центр «Столица Нижний», 3 этаж, офис 317.
Режим работы: пн- чт с 09:00 до 19:00 , пт - с 09:00 до 18:00
- в шоу-румах, предоставив полный пакет документов для резерва.
Адреса шоу-румов:
1. ТРЦ "Жар-Птица", пл. Советская, д. 5, 1 этаж.
2. ТЦ «Седьмое небо», ул. Бетанкура, д. 1, 1 этаж.
Режим работы шоу-румов: пн- вс с 10:00 до 22:00.  
- выделенная телефонная линия: получить подробную консультацию можно позвонив по +7 (831) 220-90-20. Режим работы в будние дни с 09:00 до 21:30, в выходные дни с 10:00 до 21:30.
Резервирование не требует оплаты либо авансирования.
Примечание: резерв не фиксирует стоимость квартиры, фиксация стоимости происходит после подтверждения резерва ответственным менеджером и согласования даты выхода на сделку.

На какой срок можно зарезервировать квартиру?
Срок резерва устанавливает менеджер согласно графику заключения договоров и степени готовности к сделке.
Что нужно для подтверждения резерва и фиксации стоимости квартиры?
Для подтверждения резерва и фиксации стоимости квартиры необходимо согласовать все детали сделки и быть готовым выйти на подписание договора долевого участия.

Детали сделки, которые должны быть согласованы с менеджером отдела продаж:
- форма оплаты (100%, ипотека, рассрочка)
- банк, в котором будет оформлен ипотечный кредит (в случае, если форма оплаты ипотека), получение одобрения банка на необходимую сумму кредита;
- банк, в котором будут размещены денежные средства при 100% оплате
- размер ПВ (в случае, если форма оплаты ипотека)
- график платежей (в случае, если форма оплаты рассрочка)
- форма собственности (долевая или совместная)
- количество дольщиков и доли
- форма регистрации

Документы, которые должны быть предоставлены клиентом и получены службой продаж*:
- паспорта на всех дольщиков; нерезиденты РФ также предоставляют нотариально заверенный перевод паспорта, свидетельство о регистрации по месту пребывания;
- при приобретении квартиры лицами, состоящими в браке: подлинник свидетельства о браке; при наличии: нотариальное согласие супруга на приобретение покупаемой недвижимости или брачный договор);
- для представителей необходима нотариальная доверенность (подлинник + нотариально заверенные копии – 2 шт.), паспорт и СНИЛС доверенного лица;
- СНИЛС;
- выписки со счета, подтверждающие наличие ПВ или 100% оплаты;
- справка о наличии одобренной ипотеки;
- Свидетельство о рождении (если в сделке учувствуют дети до 14 лет)
- Сертификаты, если в качестве оплаты используются государственные сертификаты;
- Справка об остатке денежных средств (в случае использования материнского капитала).
* основными документами для резерва являются: ПАСПОРТ и СНИЛС, но в зависимости от типа сделки менеджер сообщит о предоставлении необходимых дополнительных документах.
Как оформляется покупка квартиры/нежилого помещения в строящемся доме?
В период строительства жилого дома недвижимость можно приобрести по Договору участия в долевом строительстве, согласно ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ. 
Каким образом осуществляется государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве (на стадии строительства дома)?
Регистрация договоров происходит при использовании сервисов электронной регистрации и выездной регистрации Росреестра непосредственно в офисе продаж.
В исключительных случаях регистрация договоров возможна при одновременной подаче заявлений сторон (дольщик и застройщик) в офисах МФЦ после оплаты сторонами всех обязательных платежей (госпошлины и др). Подача документов возможна либо лично дольщиком, либо по нотариальной доверенности – представителем застройщика. 
Как и когда можно оформить право собственности на квартиру/нежилое помещение, приобретенные по договору участия в долевом строительстве?
После получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, Застройщик письменно уведомляет Дольщиков о завершении строительства и готовности помещений к передаче. По результатам осмотра помещений дольщики подписывают акт приема-передачи, получают ключи, и уже с этого дня возможно заселение в квартиры и нежилые помещения. Имея на руках правоустанавливающие документы – Договор участия в долевом строительстве и Акт приема-передачи, дольщик может оформить право собственности на приобретенную квартиру/нежилое помещение в Росреестре (Федеральная служба государственной регистрации).
Кто и когда ставит на кадастровый учет помещения в многоквартирном доме?
После завершения Генподрядчиком строительных работ специализированная организация осуществляет замеры всех помещений и дома в целом, в результате которых Застройщику выдается Технический план. После передачи данного документа в Федеральную регистрационную службу дом и все помещения в нем ставятся на кадастровый учет, а все технические данные, включая фактические площади квартир, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.
Таким образом, дольщикам уже не требуется ставить свои квартиры/нежилые помещения на кадастровый учет.
Что такое счет эскроу?
Специальный счет, который помогает обезопасить деньги покупателя недвижимости на стадии строительства дома. Все очень просто: дольщик вносит деньги на счет эскроу, открытый в уполномоченном банке, а застройщик получает их только после ввода дома в эксплуатацию. Банк выступает как эскроу-агент — независимый посредник, который следит за выполнением обязательств застройщика и гарантирует надёжность сделки. 

Порядок работы с счетами эскроу:
1.     Застройщик подписывает с дольщиком договор участия в долевом строительстве, предоставляет его в банк.
2.     Банк открывает дольщику счет эскроу.
3.     Дольщик и Застройщик вместе регистрируют договор участия в долевом строительстве в Росреестре (через  МФЦ или  электронная регистрация).
4.     Дольщик вносит деньги на свой счет эскроу в банке.
5.     Банк хранит деньги до выполнения условий договора участия в долевом строительстве.
6.     Застройщик обеспечивает ввод дома в эксплуатацию.
7.   Банк переводит деньги со счета эскроу на счет застройщика (после подтверждения исполнения обязательств).

Подробности проведения  сделок с использованием счетов эскроу можно узнать в отделе продаж по адресу: г. Нижний Новгород, ул. М. Горького, д.117, офис 317, либо по телефону: 202-02-13

Какие документы необходимы для оформления права собственности?

Для оформления права собственности необходимы следующие документы:
1.      Заявление о регистрации права собственности (и регистрации доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома – уточнять по конкретному дому в офисе продаж) - оформляется специалистом на приеме в МФЦ*
2.      Паспорт заявителя 
3.      Нотариально удостоверенная доверенность - оригинал и копия (в случае, если заявитель действует как доверенное лицо)
4.      Договор участия в долевом строительстве – количество оригиналов по числу дольщиков
5.      Дополнительные соглашения (в случае, если они заключались) – количество оригиналов по числу дольщиков
6.      Договор уступки права требования (в случае, если он заключался) – количество оригиналов по числу цессионариев
7.      Акт приема-передачи помещения - количество оригиналов по числу дольщиков + 1 оригинал для Росреестра
8.      Документ об оплате государственной пошлины (квитанции для оплаты и сумму пошлины предоставляет специалист на приеме в МФЦ)
Обращаем Ваше внимание, что в случае, если для заключения договора долевого участия были использованы средства ипотечного кредитования, перечень дополнительных документов необходимо уточнить в банке.

Информацию по работе Многофункциональных центров Нижнего Новгорода Вы можете найти на сайте https://mydokumentsnn.ru/kontakty или уточнить по справочному телефону +7 (831) 422-37-21


Вопросы по ипотеке
В каких банках можно оформить ипотеку?
На сегодняшний день ЖК «Новая Кузнечиха» аккредитован всеми ведущими банками страны. Список банков партнеров можно посмотреть по ссылке https://nk-nn.com/payment/ipoteka.html
Обращаем ваше внимание, что консультацию по ипотеке от  ПАО Сбербанк, вы можете получить непосредственно в офисе продаж «Столица Нижний» по адресу: ул. Горького, 117 оф.317

Можно ли воспользоваться материнским капиталом?
Да, конечно. В ЖК «Новая Кузнечиха» можно оформить ипотеку с применением материнского капитала. Подробности в офисе продаж по адресу: ул. Горького, 117 оф.317 и по телефону.
Какой минимальный первоначальный взнос нужен для оформления ипотеки?
Все зависит от программ банка.