Общие вопросы
Вопросы по стройке
Приобретение квартиры
Какой будет ремонт в квартире
Вопросы по ипотеке
Не нашли ответ на Ваш вопрос?
Задайте его нашим менеджерам напрямую
Задайте его нашим менеджерам напрямую
Общие вопросы
Кто является застройщиком?
Застройщиком является ООО Специализированный застройщик «Инградстрой», девелопер «Столица Нижний».
Сколько будет всего домов в первой очереди?
Всего запланировано 37 домов (12 кварталов по 3 дома).
Какая этажность домов?
Дома №1, 4, 16, 13, 30, 33 (по генплану) - переменной этажности: 1 секция 10 этажей, 2 секция 18 этажей
Дома № 2, 5, 17, 14, 31, 34 (по генплану) - 18-ти этажные
Дома № 3, 6, 15, 18, 32, 35.1, 35 (по генплану) - 10-ти этажные
Дома № 2, 5, 17, 14, 31, 34 (по генплану) - 18-ти этажные
Дома № 3, 6, 15, 18, 32, 35.1, 35 (по генплану) - 10-ти этажные
Как организована парковка в жилом комплексе?
Поскольку проектом предусмотрены «дворы без машин», то парковочные места расположены по периметру домов. Также проектом предусмотрено строительство отдельно стоящих паркингов. В данный момент ведется проектирование одного из них.
Где находится ближайшая остановка общественного транспорта?
Ближайшая остановка -«Микрорайон Кузнечиха-2», она располагается в 750м от жилого комплекса. На данный момент через эту остановку проходят 4 маршрутных такси и 2 автобуса. Конечно, по мере ввода в эксплуатацию домов в ЖК «Новая Кузнечиха» будет прорабатываться вопрос о продлении маршрутов непосредственно до жилого комплекса.
Когда будут сданы дома?
Согласно проектным декларациям, сроки сдачи домов:
2 квартал, дома № 4, 5, 6 (по генплану) - IV квартал 2019 г.
3 квартал, дома № 1, 2, 3 (по генплану) - II квартал 2020 г.
4 квартал, дома № 33, 34, 35.1, 35 (по генплану) - IV квартал 2020 г.
5 квартал, дом № 16 (по генплану) - I квартал 2021 г.
6 квартал, дома № 13, 14 (по генплану) - I квартал 2021 г.
2 квартал, дома № 4, 5, 6 (по генплану) - IV квартал 2019 г.
3 квартал, дома № 1, 2, 3 (по генплану) - II квартал 2020 г.
4 квартал, дома № 33, 34, 35.1, 35 (по генплану) - IV квартал 2020 г.
5 квартал, дом № 16 (по генплану) - I квартал 2021 г.
6 квартал, дома № 13, 14 (по генплану) - I квартал 2021 г.
Будет ли в ЖК детский сад и школа?
Да, генеральным планом освоения территории предусмотрено строительство детского сада и школы. Однако уже сейчас в пешей доступности есть действующие школы №49, №187, Детская школа искусств №6 и детские сады: №441 «Кузнечик», №196 «Петушок», №466 «Жемчужина», № 415, №404 «Ростки»
Будет ли установлена система видеонаблюдения во дворах?
Конечно, как и во всех остальных жилых комплексах девелопера «Столица Нижний» все дворы будут оснащены видеокамерами по системе «безопасный двор».
Как будет облагораживаться территория?
В ЖК «Новая Кузнечиха» жителей порадуют уютные и безопасные дворы с современными детскими площадками для детей разных возрастов, а также спортивные зоны. Также планируется благоустройство зоны ручья с пешеходными и велодорожками. Подробная информация о благоустройстве содержится в проектной декларации к дому.
Вопросы по стройке
Какая у вас технология строительства домов?
В ЖК «Новая Кузнечиха»строятся железобетонные монолитно каркасные дома, которые на сегодняшний день являются наиболее востребованными и технологичными.
Дома, построенные по такой технологии, могут прослужить более 100 лет. Недаром монолитно-каркасную технологию используют для строительства метро, мостов и объектов, где прочность имеет большое значение.
А также, благодаря применению такой технологии строительства можно выполнить любую, даже самую сложную архитектурную задумку.
Дома, построенные по такой технологии, могут прослужить более 100 лет. Недаром монолитно-каркасную технологию используют для строительства метро, мостов и объектов, где прочность имеет большое значение.
А также, благодаря применению такой технологии строительства можно выполнить любую, даже самую сложную архитектурную задумку.
Какие будут фасадные решения?
Разнообразие фасадного оформления домов позволяет уйти от монотонности восприятия жилого массива, а светлые теплые тона отделки создают непередаваемую атмосферу уюта и дружелюбия. К тому же, во всех помещениях общего пользования предусмотрено витражное остекление, поэтому в подъездах всегда будет достаточно света.
Из чего будут состоять стены?
Наружные стены типового этажа здания из газосиликатных блоков толщиной 200мм с утеплением толщиной 150 мм и фасадная штукатурка, с внутренней стороны стены отштукатурены. Толщина утеплителя для торцевых стен 180мм.
Приобретение квартиры
Как можно забронировать квартиру?
Для оформления резерва необходимо подойти в офис продаж по адресу ул. Горького, 117 оф.317 с полным пакетом документов по сделке. Резервирование не требует оплаты либо авансирования.
На какой срок можно зарезервировать квартиру?
Срок резерва устанавливает менеджер согласно графику заключения договоров и степени готовности к сделке.
Какие документы необходимы для резерва квартиры?
- паспорт клиента, свидетельство о рождении (если в сделке участвуют лица младше 14 лет). Нерезиденты РФ также предоставляют нотариально заверенный перевод паспорта, свидетельство о регистрации по месту пребывания;<br>- свидетельство о присвоении ИНН;
- приобретение квартиры лицами, состоящими в браке: подлинник свидетельства о браке; нотариальное согласие супруга на приобретение или на залог покупаемой недвижимости (подлинник + 2 нотариально заверенные копии); при наличии брачный договор (подлинник + 2 нотариально заверенные копии);
- для представителей необходима нотариальная доверенность (подлинник + нотариально заверенные копии – 2 шт.), паспорт и свидетельство о присвоении ИНН доверенного лица.
- документы, определяющие финансовую сторону по сделке (действующее одобрение банка-партнера на ипотечный кредит, подтверждение возможности безналичной оплаты собственных денежных средств)
- приобретение квартиры лицами, состоящими в браке: подлинник свидетельства о браке; нотариальное согласие супруга на приобретение или на залог покупаемой недвижимости (подлинник + 2 нотариально заверенные копии); при наличии брачный договор (подлинник + 2 нотариально заверенные копии);
- для представителей необходима нотариальная доверенность (подлинник + нотариально заверенные копии – 2 шт.), паспорт и свидетельство о присвоении ИНН доверенного лица.
- документы, определяющие финансовую сторону по сделке (действующее одобрение банка-партнера на ипотечный кредит, подтверждение возможности безналичной оплаты собственных денежных средств)
Как оформляется покупка квартиры/нежилого помещения в строящемся доме?
В период строительства жилого дома недвижимость можно приобрести по Договору участия в долевом строительстве, согласно ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ. Оплата стоимости недвижимости происходит только после государственной регистрации договора в Росреестре (Федеральная служба государственной регистрации). Регистрация права собственности осуществляется после окончания строительства дома и подписания акта приема-передачи помещения.
Каким образом осуществляется государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве (на стадии строительства дома)?
Регистрация договоров происходит при одновременной подаче заявлений сторон (дольщик и застройщик) в офисах МФЦ после оплаты сторонами всех обязательных платежей (госпошлины и др). Подача документов возможна либо лично дольщиком, либо по нотариальной доверенности – представителем застройщика. Также возможна электронная подача заявления при заключении договора с Центром недвижимости Сбербанка о размещении денежных средств на номинальном счете в ПАО Сбербанк (для расчетов по договору).
Как и когда можно оформить право собственности на квартиру/нежилое помещение, приобретенные по договору участия в долевом строительстве?
После получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, Застройщик письменно уведомляет Дольщиков о завершении строительства и готовности помещений к передаче. По результатам осмотра помещений дольщики подписывают акт приема-передачи, получают ключи, и уже с этого дня возможно заселение в квартиры и нежилые помещения. Имея на руках правоустанавливающие документы – Договор участия в долевом строительстве и Акт приема-передачи, дольщик может оформить право собственности на приобретенную квартиру/нежилое помещение в Росреестре (Федеральная служба государственной регистрации).
Кто и когда ставит на кадастровый учет помещения в многоквартирном доме?
После завершения Генподрядчиком строительных работ специализированная организация осуществляет замеры всех помещений и дома в целом, в результате которых Застройщику выдается Технический план. После передачи данного документа в Федеральную регистрационную службу дом и все помещения в нем ставятся на кадастровый учет, а все технические данные, включая фактические площади квартир, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.
Таким образом, дольщикам уже не требуется ставить свои квартиры/нежилые помещения на кадастровый учет.
Таким образом, дольщикам уже не требуется ставить свои квартиры/нежилые помещения на кадастровый учет.
Что такое счет эскроу?
Специальный счет, который помогает обезопасить деньги покупателя недвижимости на стадии строительства дома. Все очень просто: дольщик вносит деньги на счет эскроу, открытый в уполномоченном банке, а застройщик получает их только после ввода дома в эксплуатацию и регистрации права собственности с первым дольщиком жилого дома. Банк выступает как эскроу-агент — независимый посредник, который следит за выполнением обязательств застройщика и гарантирует надёжность сделки.
Порядок работы с счетами эскроу:
1. Застройщик подписывает с дольщиком договор участия в долевом строительстве, предоставляет его в банк.
2. Банк открывает дольщику счет эскроу.
3. Дольщик и Застройщик вместе регистрируют договор участия в долевом строительстве в Росреестре (через МФЦ или электронная регистрация).
4. Дольщик вносит деньги на свой счет эскроу в банке.
5. Банк хранит деньги до выполнения условий договора участия в долевом строительстве.
6. Застройщик обеспечивает ввод дома в эксплуатацию.
7. Подписывается акт приема-передачи между застройщиком и дольщиком.
8. Первый дольщик регистрирует собственность на квартиру в построенном доме.
9. Банк переводит деньги со счета эскроу на счет застройщика (после подтверждения исполнения обязательств).
Подробности проведения сделок с использованием счетов эскроу можно узнать в отделе продаж по адресу: г. Нижний Новгород, ул. М. Горького, д.117, офис 317, либо по телефону: 202-02-13
Порядок работы с счетами эскроу:
1. Застройщик подписывает с дольщиком договор участия в долевом строительстве, предоставляет его в банк.
2. Банк открывает дольщику счет эскроу.
3. Дольщик и Застройщик вместе регистрируют договор участия в долевом строительстве в Росреестре (через МФЦ или электронная регистрация).
4. Дольщик вносит деньги на свой счет эскроу в банке.
5. Банк хранит деньги до выполнения условий договора участия в долевом строительстве.
6. Застройщик обеспечивает ввод дома в эксплуатацию.
7. Подписывается акт приема-передачи между застройщиком и дольщиком.
8. Первый дольщик регистрирует собственность на квартиру в построенном доме.
9. Банк переводит деньги со счета эскроу на счет застройщика (после подтверждения исполнения обязательств).
Подробности проведения сделок с использованием счетов эскроу можно узнать в отделе продаж по адресу: г. Нижний Новгород, ул. М. Горького, д.117, офис 317, либо по телефону: 202-02-13
Какие документы необходимы для оформления права собственности?
Для оформления права собственности необходимы следующие документы:
1. Заявление о регистрации права собственности (и регистрации доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома – уточнять по конкретному дому в офисе продаж) - оформляется специалистом на приеме в МФЦ*
2. Паспорт заявителя
3. Нотариально удостоверенная доверенность - оригинал и копия (в случае, если заявитель действует как доверенное лицо)
4. Договор участия в долевом строительстве – количество оригиналов по числу дольщиков
5. Дополнительные соглашения (в случае, если они заключались) – количество оригиналов по числу дольщиков
6. Договор уступки права требования (в случае, если он заключался) – количество оригиналов по числу цессионариев
7. Акт приема-передачи помещения - количество оригиналов по числу дольщиков + 1 оригинал для Росреестра
8. Документ об оплате государственной пошлины (квитанции для оплаты и сумму пошлины предоставляет специалист на приеме в МФЦ)
Обращаем Ваше внимание, что в случае, если для заключения договора долевого участия были использованы средства ипотечного кредитования, перечень дополнительных документов необходимо уточнить в банке.
Информацию по работе Многофункциональных центров Нижнего Новгорода Вы можете найти на сайте https://mydokumentsnn.ru/kontakty или уточнить по справочному телефону +7 (831) 422-37-21
Какой будет ремонт в квартире
Какой будет отделка квартир?
Квартиры в ЖК «Новая Кузнечиха» будут сдаваться с улучшенной отделкой «под ключ». Фото отделки квартир можно посмотреть в нашей галерее http://nk-nn.com/gallery/gallery/otdelka-kvartir.html
Отделка «под ключ» включает в себя:
Комнаты будут оклеены современными обоями, на полу – линолеум.
В ванной комнате - стены и пол - керамическая плитка.
Сантехника - мойка со смесителем, раковина на пьедестале со смесителем, унитаз с бачком, ванная стальная эмалированная, в студиях - поддон для душевой кабины, со смесителем с лейкой на гибком шланге, электрический полотенцесушитель
Входные двери - металлические, межкомнатные – ламинированные
Окна и балконные двери- двухкамерные стеклопакеты.
Чем теплая лоджия отличается от холодной?
Теплая лоджия является продолжением комнаты и сдается с отделкой: стены будут оклеены обоями, на полу - линолеум, потолок окрашен водоэмульсионным составом. Наружное остекление - ПВХ профиль с заполнением двухкамерным стеклопакетом.
На холодной лоджии стены и потолок – фасадная штукатурка. Полы выполнены из цементно-песчаной стяжки.Наружное остекление холодной лоджии - AL профиль с заполнением одинарным стеклом.
На холодной лоджии стены и потолок – фасадная штукатурка. Полы выполнены из цементно-песчаной стяжки.Наружное остекление холодной лоджии - AL профиль с заполнением одинарным стеклом.
Вопросы по ипотеке
В каких банках можно оформить ипотеку?
На сегодняшний день ЖК «Новая Кузнечиха» аккредитован всеми ведущими банками страны. Список банков партнеров можно посмотреть по ссылке http://nk-nn.com/purchase/banks-partners.html.
Обращаем ваше внимание, что консультацию по ипотеке от таких банков, как Сбербанк, ВТБ и Газпромбанк вы можете получить непосредственно в офисе продаж «Столица Нижний» по адресу: ул. Горького, 117 оф.317
Можно ли воспользоваться материнским капиталом?
Да, конечно. В ЖК «Новая Кузнечиха» можно оформить ипотеку с применением материнского капитала. Подробности в офисе продаж по адресу: ул. Горького, 117 оф.317 и по телефону.
Какой минимальный первоначальный взнос нужен для оформления ипотеки?
Все зависит от программ банка. В том числе, действуют и программы без первоначального взноса.