Общие вопросы
Вопросы по стройке
Приобретение квартиры
Вопросы по ипотеке
Не нашли ответ на Ваш вопрос?
Задайте его нашим менеджерам напрямую
Задайте его нашим менеджерам напрямую
Общие вопросы
Кто является застройщиком?
Застройщиком является ООО Специализированный застройщик «Инградстрой», девелопер «Столица Нижний».
Сколько всего домов будет построено?
На данный момент ведется строительство двух очередей:
1 очередь включает в себя 12 кварталов - это 37 домов (по состоянию на март 2022г. введено в эксплуатацию 22 дома);
2 очередь (территория застройки «Север-Запад») – это еще 16 домов (срок сдачи первых домов - 1 кв. 2023 г.)
1 очередь включает в себя 12 кварталов - это 37 домов (по состоянию на март 2022г. введено в эксплуатацию 22 дома);
2 очередь (территория застройки «Север-Запад») – это еще 16 домов (срок сдачи первых домов - 1 кв. 2023 г.)
Какая этажность домов?
На территории 1-ой очереди застройки предусмотрено строительство домов переменной этажности: 10,18, 25 этажей.
На территории 2-ой очереди застройки (север-запад) предусмотрено строительство 10 - ти и 25- ти этажных домов.
Как организована парковка в жилом комплексе?
Поскольку проектом предусмотрены «дворы без машин», то парковочные места расположены по периметру домов.
В районе 12 квартала ведется строительство ТЦ с крытым паркингом на 200 машиномест, ввод в эксплуатацию которого запланирован на октябрь 2021 г.
В районе 12 квартала ведется строительство ТЦ с крытым паркингом на 200 машиномест, ввод в эксплуатацию которого запланирован на октябрь 2021 г.
Где находится ближайшая остановка общественного транспорта?
Ближайшая остановка - «Микрорайон Кузнечиха-2» расположена в 750 м от жилого комплекса.
На данный момент ведется разработка маршрутов общественного транспорта, пролегающих через ЖК «Новая Кузнечиха». Этот вопрос находится в компетенции департамента транспорта администрации Нижнего Новгорода.
На данный момент ведется разработка маршрутов общественного транспорта, пролегающих через ЖК «Новая Кузнечиха». Этот вопрос находится в компетенции департамента транспорта администрации Нижнего Новгорода.
Когда будут сданы дома?
Согласно проектным декларациям, сроки сдачи домов:
7 квартал, дома № 30, 31, 32 (по генплану) - I квартал 2022 г.
8 квартал, дома № 27, 28, 29 (по генплану) - I квартал 2022 г.
9 квартал, дома № 24, 25, 26 (по генплану) - II квартал 2022 г.
10 квартал, дома № 21, 22, 23 (по генплану) - I квартал 2023 г.
12 квартал, дома № 10,11,12 (по генплану) - III квартал 2023 г.
7 квартал, дома № 30, 31, 32 (по генплану) - I квартал 2022 г.
8 квартал, дома № 27, 28, 29 (по генплану) - I квартал 2022 г.
9 квартал, дома № 24, 25, 26 (по генплану) - II квартал 2022 г.
10 квартал, дома № 21, 22, 23 (по генплану) - I квартал 2023 г.
12 квартал, дома № 10,11,12 (по генплану) - III квартал 2023 г.
Будет ли в ЖК детский сад и школа?
Планом освоения территории предусмотрено строительство 2 детских садов и школы:
Детский сад № 37 (по генплану) на 320 мест расположен между 5 и 8 кварталом. Срок ввода в эксплуатацию - 4 кв. 2021г.*
Детский сад № 38 (по генплану) на 270 мест будет построен напротив 1 квартала. Ввод в эксплуатацию - 4 кв. 2021 г.*
Школа на 1225 мест будет расположена рядом с 4 кварталом. Строительство уже ведется, ввод в эксплуатацию в 2022г.*
*Объекты социальной инфраструктуры возводятся муниципалитетом, посредством включения в соответствующие городские программы социально-экономического развития. Планы по их реализации освещены на официальном сайте единой информационной системы в сфере закупок https://zakupki.gov.ru/
Уже сейчас в пешей доступности есть действующие школы №49, №187, Детская школа искусств №6, а также следующие детские сады: №441 «Кузнечик», №196 «Петушок», №466 «Жемчужина», №404 «Ростки»
Детский сад № 37 (по генплану) на 320 мест расположен между 5 и 8 кварталом. Срок ввода в эксплуатацию - 4 кв. 2021г.* Детский сад № 38 (по генплану) на 270 мест будет построен напротив 1 квартала. Ввод в эксплуатацию - 4 кв. 2021 г.* Школа на 1225 мест будет расположена рядом с 4 кварталом. Строительство уже ведется, ввод в эксплуатацию в 2022г.**Объекты социальной инфраструктуры возводятся муниципалитетом, посредством включения в соответствующие городские программы социально-экономического развития. Планы по их реализации освещены на официальном сайте единой информационной системы в сфере закупок https://zakupki.gov.ru/
Уже сейчас в пешей доступности есть действующие школы №49, №187, Детская школа искусств №6, а также следующие детские сады: №441 «Кузнечик», №196 «Петушок», №466 «Жемчужина», №404 «Ростки»
Будет ли установлена система видеонаблюдения во дворах?
Конечно, как и во всех остальных жилых комплексах девелопера «Столица Нижний» все дворы будут оснащены видеокамерами по системе «безопасный двор».
Как будет облагораживаться территория?
В ЖК «Новая Кузнечиха» жителей порадуют уютные и безопасные дворы с современными детскими площадками для детей разных возрастов, а также спортивные зоны (воркаут-площадки, футбольное поле, площадка для игры в баскетбол).
Вопросы по стройке
Какая у вас технология строительства домов?
В ЖК «Новая Кузнечиха»строятся железобетонные монолитно каркасные дома, которые на сегодняшний день являются наиболее востребованными и технологичными.
Дома, построенные по такой технологии, могут прослужить более 100 лет. Недаром монолитно-каркасную технологию используют для строительства метро, мостов и объектов, где прочность имеет большое значение.
А также, благодаря применению такой технологии строительства можно выполнить любую, даже самую сложную архитектурную задумку.
Дома, построенные по такой технологии, могут прослужить более 100 лет. Недаром монолитно-каркасную технологию используют для строительства метро, мостов и объектов, где прочность имеет большое значение.
А также, благодаря применению такой технологии строительства можно выполнить любую, даже самую сложную архитектурную задумку.
Какие будут фасадные решения?
Разнообразие фасадного оформления домов позволяет уйти от монотонности восприятия жилого массива, а светлые теплые тона отделки создают непередаваемую атмосферу уюта и дружелюбия. К тому же, во всех помещениях общего пользования предусмотрено витражное остекление, поэтому в подъездах всегда будет достаточно света.
Из чего будут состоять стены?
Наружные стены типового этажа здания из газосиликатных блоков толщиной 200мм с утеплением толщиной 150 мм и фасадная штукатурка, с внутренней стороны стены отштукатурены. Толщина утеплителя для торцевых стен 180мм.
Приобретение квартиры
Как можно забронировать квартиру?
Зарезервировать квартиру можно:
- в офисе продаж, предоставив полный пакет документов для резерва и согласовав все детали сделки.
Адрес офиса продаж: ул. М. Горького, д. 117, бизнес-центр «Столица Нижний», 3 этаж, офис 317.
Режим работы: пн- чт с 09:00 до 19:00 , пт - с 09:00 до 18:00
- в шоу-румах, предоставив полный пакет документов для резерва.
Адреса шоу-румов:
1. ТРЦ "Жар-Птица", пл. Советская, д. 5, 1 этаж.
2. ТЦ «Седьмое небо», ул. Бетанкура, д. 1, 1 этаж.
Режим работы шоу-румов: пн- вс с 10:00 до 22:00.
- выделенная телефонная линия: получить подробную консультацию можно позвонив по +7 (831) 220-90-20. Режим работы в будние дни с 09:00 до 21:30, в выходные дни с 10:00 до 21:30.
Резервирование не требует оплаты либо авансирования.
Примечание: резерв не фиксирует стоимость квартиры, фиксация стоимости происходит после подтверждения резерва ответственным менеджером и согласования даты выхода на сделку.
- в офисе продаж, предоставив полный пакет документов для резерва и согласовав все детали сделки.
Адрес офиса продаж: ул. М. Горького, д. 117, бизнес-центр «Столица Нижний», 3 этаж, офис 317.
Режим работы: пн- чт с 09:00 до 19:00 , пт - с 09:00 до 18:00
- в шоу-румах, предоставив полный пакет документов для резерва.
Адреса шоу-румов:
1. ТРЦ "Жар-Птица", пл. Советская, д. 5, 1 этаж.
2. ТЦ «Седьмое небо», ул. Бетанкура, д. 1, 1 этаж.
Режим работы шоу-румов: пн- вс с 10:00 до 22:00.
- выделенная телефонная линия: получить подробную консультацию можно позвонив по +7 (831) 220-90-20. Режим работы в будние дни с 09:00 до 21:30, в выходные дни с 10:00 до 21:30.
Резервирование не требует оплаты либо авансирования.
Примечание: резерв не фиксирует стоимость квартиры, фиксация стоимости происходит после подтверждения резерва ответственным менеджером и согласования даты выхода на сделку.
На какой срок можно зарезервировать квартиру?
Срок резерва устанавливает менеджер согласно графику заключения договоров и степени готовности к сделке.
Что нужно для подтверждения резерва и фиксации стоимости квартиры?
Для подтверждения резерва и фиксации стоимости квартиры необходимо согласовать все детали сделки и быть готовым выйти на подписание договора долевого участия.
Детали сделки, которые должны быть согласованы с менеджером отдела продаж:
- форма оплаты (100%, ипотека, рассрочка)
- банк, в котором будет оформлен ипотечный кредит (в случае, если форма оплаты ипотека), получение одобрения банка на необходимую сумму кредита;
- банк, в котором будут размещены денежные средства при 100% оплате
- размер ПВ (в случае, если форма оплаты ипотека)
- график платежей (в случае, если форма оплаты рассрочка)
- форма собственности (долевая или совместная)
- количество дольщиков и доли
- форма регистрации
Документы, которые должны быть предоставлены клиентом и получены службой продаж*:
- паспорта на всех дольщиков; нерезиденты РФ также предоставляют нотариально заверенный перевод паспорта, свидетельство о регистрации по месту пребывания;
- при приобретении квартиры лицами, состоящими в браке: подлинник свидетельства о браке; при наличии: нотариальное согласие супруга на приобретение покупаемой недвижимости или брачный договор);
- для представителей необходима нотариальная доверенность (подлинник + нотариально заверенные копии – 2 шт.), паспорт и СНИЛС доверенного лица;
- СНИЛС;
- выписки со счета, подтверждающие наличие ПВ или 100% оплаты;
- справка о наличии одобренной ипотеки;
- Свидетельство о рождении (если в сделке учувствуют дети до 14 лет)
- Сертификаты, если в качестве оплаты используются государственные сертификаты;
- Справка об остатке денежных средств (в случае использования материнского капитала).
* основными документами для резерва являются: ПАСПОРТ и СНИЛС, но в зависимости от типа сделки менеджер сообщит о предоставлении необходимых дополнительных документах.
Детали сделки, которые должны быть согласованы с менеджером отдела продаж:
- форма оплаты (100%, ипотека, рассрочка)
- банк, в котором будет оформлен ипотечный кредит (в случае, если форма оплаты ипотека), получение одобрения банка на необходимую сумму кредита;
- банк, в котором будут размещены денежные средства при 100% оплате
- размер ПВ (в случае, если форма оплаты ипотека)
- график платежей (в случае, если форма оплаты рассрочка)
- форма собственности (долевая или совместная)
- количество дольщиков и доли
- форма регистрации
Документы, которые должны быть предоставлены клиентом и получены службой продаж*:
- паспорта на всех дольщиков; нерезиденты РФ также предоставляют нотариально заверенный перевод паспорта, свидетельство о регистрации по месту пребывания;
- при приобретении квартиры лицами, состоящими в браке: подлинник свидетельства о браке; при наличии: нотариальное согласие супруга на приобретение покупаемой недвижимости или брачный договор);
- для представителей необходима нотариальная доверенность (подлинник + нотариально заверенные копии – 2 шт.), паспорт и СНИЛС доверенного лица;
- СНИЛС;
- выписки со счета, подтверждающие наличие ПВ или 100% оплаты;
- справка о наличии одобренной ипотеки;
- Свидетельство о рождении (если в сделке учувствуют дети до 14 лет)
- Сертификаты, если в качестве оплаты используются государственные сертификаты;
- Справка об остатке денежных средств (в случае использования материнского капитала).
* основными документами для резерва являются: ПАСПОРТ и СНИЛС, но в зависимости от типа сделки менеджер сообщит о предоставлении необходимых дополнительных документах.
Как оформляется покупка квартиры/нежилого помещения в строящемся доме?
В период строительства жилого дома недвижимость можно приобрести по Договору участия в долевом строительстве, согласно ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ.
Каким образом осуществляется государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве (на стадии строительства дома)?
Регистрация договоров происходит при использовании сервисов электронной регистрации и выездной регистрации Росреестра непосредственно в офисе продаж.
В исключительных случаях регистрация договоров возможна при одновременной подаче заявлений сторон (дольщик и застройщик) в офисах МФЦ после оплаты сторонами всех обязательных платежей (госпошлины и др). Подача документов возможна либо лично дольщиком, либо по нотариальной доверенности – представителем застройщика.
В исключительных случаях регистрация договоров возможна при одновременной подаче заявлений сторон (дольщик и застройщик) в офисах МФЦ после оплаты сторонами всех обязательных платежей (госпошлины и др). Подача документов возможна либо лично дольщиком, либо по нотариальной доверенности – представителем застройщика.
Как и когда можно оформить право собственности на квартиру/нежилое помещение, приобретенные по договору участия в долевом строительстве?
После получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, Застройщик письменно уведомляет Дольщиков о завершении строительства и готовности помещений к передаче. По результатам осмотра помещений дольщики подписывают акт приема-передачи, получают ключи, и уже с этого дня возможно заселение в квартиры и нежилые помещения. Имея на руках правоустанавливающие документы – Договор участия в долевом строительстве и Акт приема-передачи, дольщик может оформить право собственности на приобретенную квартиру/нежилое помещение в Росреестре (Федеральная служба государственной регистрации).
Кто и когда ставит на кадастровый учет помещения в многоквартирном доме?
После завершения Генподрядчиком строительных работ специализированная организация осуществляет замеры всех помещений и дома в целом, в результате которых Застройщику выдается Технический план. После передачи данного документа в Федеральную регистрационную службу дом и все помещения в нем ставятся на кадастровый учет, а все технические данные, включая фактические площади квартир, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.
Таким образом, дольщикам уже не требуется ставить свои квартиры/нежилые помещения на кадастровый учет.
Таким образом, дольщикам уже не требуется ставить свои квартиры/нежилые помещения на кадастровый учет.
Что такое счет эскроу?
Специальный счет, который помогает обезопасить деньги покупателя недвижимости на стадии строительства дома. Все очень просто: дольщик вносит деньги на счет эскроу, открытый в уполномоченном банке, а застройщик получает их только после ввода дома в эксплуатацию. Банк выступает как эскроу-агент — независимый посредник, который следит за выполнением обязательств застройщика и гарантирует надёжность сделки.
Порядок работы с счетами эскроу:
1. Застройщик подписывает с дольщиком договор участия в долевом строительстве, предоставляет его в банк.
2. Банк открывает дольщику счет эскроу.
3. Дольщик и Застройщик вместе регистрируют договор участия в долевом строительстве в Росреестре (через МФЦ или электронная регистрация).
4. Дольщик вносит деньги на свой счет эскроу в банке.
5. Банк хранит деньги до выполнения условий договора участия в долевом строительстве.
6. Застройщик обеспечивает ввод дома в эксплуатацию.
7. Банк переводит деньги со счета эскроу на счет застройщика (после подтверждения исполнения обязательств).
Подробности проведения сделок с использованием счетов эскроу можно узнать в отделе продаж по адресу: г. Нижний Новгород, ул. М. Горького, д.117, офис 317, либо по телефону: 202-02-13
Какие документы необходимы для оформления права собственности?
Для оформления права собственности необходимы следующие документы:
1. Заявление о регистрации права собственности (и регистрации доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома – уточнять по конкретному дому в офисе продаж) - оформляется специалистом на приеме в МФЦ*
2. Паспорт заявителя
3. Нотариально удостоверенная доверенность - оригинал и копия (в случае, если заявитель действует как доверенное лицо)
4. Договор участия в долевом строительстве – количество оригиналов по числу дольщиков
5. Дополнительные соглашения (в случае, если они заключались) – количество оригиналов по числу дольщиков
6. Договор уступки права требования (в случае, если он заключался) – количество оригиналов по числу цессионариев
7. Акт приема-передачи помещения ( количество оригиналов по числу дольщиков)
8. Документ об оплате государственной пошлины (квитанции для оплаты и сумму пошлины предоставляет специалист на приеме в МФЦ)
Обращаем Ваше внимание, что в случае, если для заключения договора долевого участия были использованы средства ипотечного кредитования, перечень дополнительных документов необходимо уточнить в банке.
Информацию по работе Многофункциональных центров Нижнего Новгорода Вы можете найти на сайте https://mydokumentsnn.ru/kontakty или уточнить по справочному телефону +7 (831) 422-37-21
Что делать после ввода дома в эксплуатацию?
Многие дольщики интересуются, какие события должны произойти после получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию, и что это означает для собственника квартиры?
В данной ситуации предусмотрены следующие этапы:
1. Застройщик после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию уведомит вас об этом заказным письмом по почтовому адресу или по адресу электронной почты, указанному в договоре долевого участия.
Согласно п. 2.2 Договора долевого участия, Застройщик обязуется передать объект долевого строительства в течение 90 календарных дней с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Крайний срок для передачи ключей установлен в договоре долевого участия и в проектной декларации. Застройщик считается исполнившим свои обязательства надлежащим образом при передаче объекта долевого строительства дольщику до наступления крайней даты для передачи ключей.
Согласно ч. 3 ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства не допускается, если иное не установлено договором.
2. Обращаем Ваше внимание, в связи с большим количеством передаваемых квартир и необходимостью проведения клининговой уборки в квартирах, передача объектов долевого строительства происходит не одномоментно. После подготовки квартиры к передаче, представители офиса продаж свяжутся с Вами и предложат удобное для вас время и дату проведения осмотра. Списки квартир, готовых к осмотру предоставляются в офис продаж ежедневно.
3. В случае обнаружения Вами недостатков при осмотре квартиры, данная информация будет отражена в акте осмотра. После устранения недостатков Застройщик пригласит Вас на повторный осмотр и подписание акта приема-передачи.
4. После подписания актов приема-передачи квартиры Вам будут переданы ключи от квартиры, инструкция владельца и паспорта на счетчики.
Процедура приема-передачи объекта завершена
5. После подписания Акта приема-передачи Вы можете подать документы на регистрацию права собственности на вашу Квартиру/нежилое помещение. Для этого Вам необходимо предоставить в МФЦ необходимые документы.
В данной ситуации предусмотрены следующие этапы:
1. Застройщик после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию уведомит вас об этом заказным письмом по почтовому адресу или по адресу электронной почты, указанному в договоре долевого участия.
Согласно п. 2.2 Договора долевого участия, Застройщик обязуется передать объект долевого строительства в течение 90 календарных дней с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Крайний срок для передачи ключей установлен в договоре долевого участия и в проектной декларации. Застройщик считается исполнившим свои обязательства надлежащим образом при передаче объекта долевого строительства дольщику до наступления крайней даты для передачи ключей.
Согласно ч. 3 ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства не допускается, если иное не установлено договором.
2. Обращаем Ваше внимание, в связи с большим количеством передаваемых квартир и необходимостью проведения клининговой уборки в квартирах, передача объектов долевого строительства происходит не одномоментно. После подготовки квартиры к передаче, представители офиса продаж свяжутся с Вами и предложат удобное для вас время и дату проведения осмотра. Списки квартир, готовых к осмотру предоставляются в офис продаж ежедневно.
3. В случае обнаружения Вами недостатков при осмотре квартиры, данная информация будет отражена в акте осмотра. После устранения недостатков Застройщик пригласит Вас на повторный осмотр и подписание акта приема-передачи.
4. После подписания актов приема-передачи квартиры Вам будут переданы ключи от квартиры, инструкция владельца и паспорта на счетчики.
Процедура приема-передачи объекта завершена
5. После подписания Акта приема-передачи Вы можете подать документы на регистрацию права собственности на вашу Квартиру/нежилое помещение. Для этого Вам необходимо предоставить в МФЦ необходимые документы.
Вопросы по ипотеке
В каких банках можно оформить ипотеку?
На сегодняшний день ЖК «Новая Кузнечиха» аккредитован всеми ведущими банками страны. Список банков партнеров можно посмотреть по ссылке https://nk-nn.com/payment/ipoteka.html
Обращаем ваше внимание, что консультацию по ипотеке от ПАО Сбербанк, вы можете получить непосредственно в офисе продаж «Столица Нижний» по адресу: ул. Горького, 117 оф.317
Обращаем ваше внимание, что консультацию по ипотеке от ПАО Сбербанк, вы можете получить непосредственно в офисе продаж «Столица Нижний» по адресу: ул. Горького, 117 оф.317
Можно ли воспользоваться материнским капиталом?
Да, конечно. В ЖК «Новая Кузнечиха» можно оформить ипотеку с применением материнского капитала. Подробности в офисе продаж по адресу: ул. Горького, 117 оф.317 и по телефону.
Какой минимальный первоначальный взнос нужен для оформления ипотеки?
Все зависит от программ банка.
