+7 (831) 219-90-83

Общие вопросы
Вопросы по стройке
Приобретение квартиры
Какой будет ремонт в квартире
Вопросы по ипотеке
Не нашли ответ на Ваш вопрос?
Задайте его нашим менеджерам напрямую
связаться с нами
Общие вопросы
Кто является застройщиком?
Застройщиком является ООО Специализированный застройщик «Инградстрой», девелопер «Столица Нижний».
Сколько будет всего домов в первой очереди?
Всего запланировано 37 домов (12 кварталов по 3 дома, 4 квартала состоит из 4 домов).

общий вид жк.jpg
Какая этажность домов?
Дома № 16, 13, 30, 33, 27, 24 (по генплану) - переменной этажности: 1 секция 10 этажей, 2 секция 18 этажей
Дома № 2, 5, 17, 14, 31, 34, 28, 25 (по генплану) - 18-ти этажные
Дома № 3, 6, 15, 18, 32, 35.1, 35, 29, 26 (по генплану) - 10-ти этажные

Архитектура_2.jpg
Как организована парковка в жилом комплексе?
Поскольку проектом предусмотрены «дворы без машин», то парковочные места расположены по периметру домов. Также проектом предусмотрено строительство ТЦ с крытым паркингом на 300 машиномест, начало строительства запланировано на 2020 г.
благоустройство_3.jpg 

Где находится ближайшая остановка общественного транспорта?
Ближайшая остановка - «Микрорайон Кузнечиха-2», она располагается в 750   м от жилого комплекса. На данный момент через эту остановку проходят 4 маршрутных такси и 2 автобуса. До 2022 года в район "Новой Кузнечихи" будет перенесена конечная остановка, также по проекту предусмотрены еще 2 остановки на территории ЖК.
Когда будут сданы дома?
Согласно проектным декларациям, сроки сдачи домов:
4 квартал, дома № 33, 34, 35.1, 35 (по генплану) - IV квартал 2020 г.
5 квартал, дома № 16, 17, 18 (по генплану) - I квартал 2021 г.
6 квартал, дома № 13, 14, 15 (по генплану) - I квартал 2021 г.
7 квартал, дома № 30, 31, 32 (по генплану) - I квартал 2022 г.
8 квартал, дома № 27, 28, 29 (по генплану) - I квартал 2022 г.



Будет ли в ЖК детский сад и школа?
Планом освоения территории предусмотрено строительство 2 детских садов и школы.
✅Детский сад №37 (по генплану) на 320 мест между домами № 18 и 27 (по генплану) вошел в городскую программу «Демография», начало строительства планируется в 2020г, ввод в эксплуатацию в 2021г. На сегодняшний день прошел конкурс по выбору генподрядчика. Начало работ планируется с августа 2020г.
Детский сад рассчитан на одновременное пребывание 320 детей дошкольного возраста, состоит из 14 групп. На первом этаже располагается медицинский блок, прачечная и столовая, второй этаж оборудован физкультурным залом, кабинетом логопеда, просторной комнатой для музыкальных занятий. Дополнительно есть комнаты для занятий танцами, рисованием и обучения на компьютерах. По современным требованиям здесь предусмотрен доступ для категории маломобильных групп населения: вход на первый этаж оборудуют пандусом, на другие этажи перемещение предусмотрено на лифте, на 1-м этаже разместят специально оборудованный санузел. А это значит, что не только маломобильные группы, но и родители с колясками без труда смогут попасть на территорию детского сада.

✅Второй детсад будет находиться напротив первого построенного квартала, школа на 1225 мест расположится в районе 4 квартала застройки. Объекты планируются к включению в федеральную программу «Жилье и городская среда» в 2020 г. с финансированием в 2021 г. Стоит отметить, что решение о начале строительства учреждений напрямую зависит от количества жителей, проживающих в микрорайоне. Сейчас в жилом комплексе введено в эксплуатацию 9 домов, в начале 2021 года их количество увеличится до 19, что позволит достичь необходимых показателей для возможности пройти конкурсный отбор в федеральном программе.

Уже сейчас в пешей доступности есть действующие школы №49, №187, Детская школа искусств №6 и детские сады: №441 «Кузнечик», №196 «Петушок», №466 «Жемчужина», № 415, №404 «Ростки»

детский сад при въезде.jpg
Будет ли установлена система видеонаблюдения во дворах?
Конечно, как и во всех остальных жилых комплексах девелопера «Столица Нижний» все дворы будут оснащены видеокамерами по системе «безопасный двор».

безопасноть_2.jpg
Как будет облагораживаться территория?
В ЖК «Новая Кузнечиха» жителей порадуют уютные и безопасные дворы с современными детскими площадками для детей разных возрастов, а также спортивные зоны (воркаут-площадки, футбольное поле, площадка для игры в баскетбол). Кроме того, планируется благоустройство зоны ручья с пешеходными и велодорожками. Подробная информация о благоустройстве придомовой территории содержится в проектной декларации к дому.
благоустройство_2.jpg
Вопросы по стройке
Какая у вас технология строительства домов?
В ЖК «Новая Кузнечиха»строятся железобетонные монолитно каркасные дома, которые на сегодняшний день являются наиболее востребованными и технологичными.
Дома, построенные по такой технологии, могут прослужить более 100 лет. Недаром монолитно-каркасную технологию используют для строительства метро, мостов и объектов, где прочность имеет большое значение.
А также, благодаря применению такой технологии строительства можно выполнить любую, даже самую сложную архитектурную задумку.
Какие будут фасадные решения?
Разнообразие фасадного оформления домов позволяет уйти от монотонности восприятия жилого массива, а светлые теплые тона отделки создают непередаваемую атмосферу уюта и дружелюбия. К тому же, во всех помещениях общего пользования предусмотрено витражное остекление, поэтому в подъездах всегда будет достаточно света.

Архитектура_3.1.jpg
Из чего будут состоять стены?
Наружные стены типового этажа здания из газосиликатных блоков толщиной 200мм с утеплением толщиной 150 мм и фасадная штукатурка, с внутренней стороны стены отштукатурены. Толщина утеплителя для торцевых стен 180мм.
Приобретение квартиры
Как можно забронировать квартиру?
Для оформления резерва необходимо подойти в офис продаж по адресу ул. Горького, 117 оф.317 с полным пакетом документов по сделке. Резервирование не требует оплаты либо авансирования.
На какой срок можно зарезервировать квартиру?
Срок резерва устанавливает менеджер согласно графику заключения договоров и степени готовности к сделке.
Какие документы необходимы для резерва квартиры?
- паспорт клиента, свидетельство о рождении (если в сделке участвуют лица младше 14 лет). Нерезиденты РФ также предоставляют нотариально заверенный перевод паспорта, свидетельство о регистрации по месту пребывания;<br>- свидетельство о присвоении ИНН;
 - приобретение квартиры лицами, состоящими в браке: подлинник свидетельства о браке; нотариальное согласие супруга на приобретение или на залог покупаемой недвижимости (подлинник + 2 нотариально заверенные копии); при наличии брачный договор (подлинник + 2 нотариально заверенные копии);
 - для представителей необходима нотариальная доверенность (подлинник + нотариально заверенные копии – 2 шт.), паспорт и свидетельство о присвоении ИНН доверенного лица.
- документы, определяющие финансовую сторону по сделке (действующее одобрение банка-партнера на ипотечный кредит, подтверждение возможности безналичной оплаты собственных денежных средств)
Как оформляется покупка квартиры/нежилого помещения в строящемся доме?
В период строительства жилого дома недвижимость можно приобрести по Договору участия в долевом строительстве, согласно ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ. Оплата стоимости недвижимости происходит только после государственной регистрации договора в Росреестре (Федеральная служба государственной регистрации). Регистрация права собственности осуществляется после окончания строительства дома и подписания акта приема-передачи помещения.
Каким образом осуществляется государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве (на стадии строительства дома)?
Регистрация договоров происходит при одновременной подаче заявлений сторон (дольщик и застройщик) в офисах МФЦ после оплаты сторонами всех обязательных платежей (госпошлины и др). Подача документов возможна либо лично дольщиком, либо по нотариальной доверенности – представителем застройщика. Также возможна электронная подача заявления при заключении договора с Центром недвижимости Сбербанка о размещении денежных средств на номинальном счете в ПАО Сбербанк (для расчетов по договору).
Как и когда можно оформить право собственности на квартиру/нежилое помещение, приобретенные по договору участия в долевом строительстве?
После получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, Застройщик письменно уведомляет Дольщиков о завершении строительства и готовности помещений к передаче. По результатам осмотра помещений дольщики подписывают акт приема-передачи, получают ключи, и уже с этого дня возможно заселение в квартиры и нежилые помещения. Имея на руках правоустанавливающие документы – Договор участия в долевом строительстве и Акт приема-передачи, дольщик может оформить право собственности на приобретенную квартиру/нежилое помещение в Росреестре (Федеральная служба государственной регистрации).
Кто и когда ставит на кадастровый учет помещения в многоквартирном доме?
После завершения Генподрядчиком строительных работ специализированная организация осуществляет замеры всех помещений и дома в целом, в результате которых Застройщику выдается Технический план. После передачи данного документа в Федеральную регистрационную службу дом и все помещения в нем ставятся на кадастровый учет, а все технические данные, включая фактические площади квартир, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.
Таким образом, дольщикам уже не требуется ставить свои квартиры/нежилые помещения на кадастровый учет.
Что такое счет эскроу?
Специальный счет, который помогает обезопасить деньги покупателя недвижимости на стадии строительства дома. Все очень просто: дольщик вносит деньги на счет эскроу, открытый в уполномоченном банке, а застройщик получает их только после ввода дома в эксплуатацию и регистрации права собственности с первым дольщиком жилого дома. Банк выступает как эскроу-агент — независимый посредник, который следит за выполнением обязательств застройщика и гарантирует надёжность сделки.

Порядок работы с счетами эскроу:
1.     Застройщик подписывает с дольщиком договор участия в долевом строительстве, предоставляет его в банк.
2.     Банк открывает дольщику счет эскроу.
3.     Дольщик и Застройщик вместе регистрируют договор участия в долевом строительстве в Росреестре (через  МФЦ или  электронная регистрация).
4.     Дольщик вносит деньги на свой счет эскроу в банке.
5.     Банк хранит деньги до выполнения условий договора участия в долевом строительстве.
6.     Застройщик обеспечивает ввод дома в эксплуатацию.
7.     Подписывается акт приема-передачи между застройщиком и дольщиком.
8.     Первый дольщик регистрирует собственность на квартиру в построенном доме.
9.   Банк переводит деньги со счета эскроу на счет застройщика (после подтверждения исполнения обязательств).

Подробности  проведения  сделок с использованием счетов эскроу можно узнать в отделе продаж по адресу: г. Нижний Новгород, ул. М. Горького, д.117, офис 317, либо по телефону: 202-02-13

Какие документы необходимы для оформления права собственности?

Для оформления права собственности необходимы следующие документы:
1.      Заявление о регистрации права собственности (и регистрации доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома – уточнять по конкретному дому в офисе продаж) - оформляется специалистом на приеме в МФЦ*
2.      Паспорт заявителя 
3.      Нотариально удостоверенная доверенность - оригинал и копия (в случае, если заявитель действует как доверенное лицо)
4.      Договор участия в долевом строительстве – количество оригиналов по числу дольщиков
5.      Дополнительные соглашения (в случае, если они заключались) – количество оригиналов по числу дольщиков
6.      Договор уступки права требования (в случае, если он заключался) – количество оригиналов по числу цессионариев
7.      Акт приема-передачи помещения - количество оригиналов по числу дольщиков + 1 оригинал для Росреестра
8.      Документ об оплате государственной пошлины (квитанции для оплаты и сумму пошлины предоставляет специалист на приеме в МФЦ)
Обращаем Ваше внимание, что в случае, если для заключения договора долевого участия были использованы средства ипотечного кредитования, перечень дополнительных документов необходимо уточнить в банке.

Информацию по работе Многофункциональных центров Нижнего Новгорода Вы можете найти на сайте https://mydokumentsnn.ru/kontakty или уточнить по справочному телефону +7 (831) 422-37-21


Какой будет ремонт в квартире
Какой будет отделка квартир?
Квартиры в ЖК «Новая Кузнечиха» сдаются с отделкой комфорт-класса
komnata.png







Чем теплая лоджия отличается от холодной?
Теплая лоджия является продолжением комнаты и сдается с отделкой: стены будут оклеены обоями, на полу - линолеум (в домах с отделкой комфорт-класса керамогранит). Наружное остекление - ПВХ-профиль Rehau с заполнением пятикамерным стеклопакетом + приточные клапаны Air Box.
На холодной лоджии стены и потолок – фасадная штукатурка. Полы выполнены из цементно-песчаной стяжки. Наружное остекление холодной лоджии - AL профиль с заполнением одинарным стеклом.
IMG_7865-HDR copy.jpg
Вопросы по ипотеке
В каких банках можно оформить ипотеку?

На сегодняшний день ЖК «Новая Кузнечиха» аккредитован всеми ведущими банками страны. Список банков партнеров можно посмотреть по ссылке http://nk-nn.com/purchase/banks-partners.html.

Обращаем ваше внимание, что консультацию по ипотеке от таких банков, как Сбербанк, ВТБ и Газпромбанк вы можете получить непосредственно в офисе продаж «Столица Нижний» по адресу: ул. Горького, 117 оф.317

Можно ли воспользоваться материнским капиталом?
Да, конечно. В ЖК «Новая Кузнечиха» можно оформить ипотеку с применением материнского капитала. Подробности в офисе продаж по адресу: ул. Горького, 117 оф.317 и по телефону.
Какой минимальный первоначальный взнос нужен для оформления ипотеки?
Все зависит от программ банка. В том числе, действуют и программы без первоначального взноса.