ПЕРСПЕКТИВЫ ЗАСТРОЙКИ В РАЙОНЕ ЖК «НОВАЯ КУЗНЕЧИХА»

Девелопер «Столица Нижний» одним из первых в регионе начал применять в своей деятельности принцип комплексного развития территорий. Более чем 17-летний опыт позволяет компании создавать проекты, которые регулярно получают награды профессионального сообщества и высокую оценку жителей.

Один из самых популярных жилых комплексов в Нижнего Новгорода — «Новая Кузнечиха» — это первая очередь масштабного проекта застройки в Советском районе. Площадь территории реализуемого сейчас проекта «Новая Кузнечиха» составляет 42 га, а общая площадь, подлежащая комплексному освоению около 453 га. Из них часть земель - озелененные территории, часть находится в зонах технологических ограничений, под строительство пригодно порядка 229 га. Реализуемая площадь квартир составит около 1,4 млн кв. м., а численность жителей порядка 70 тысяч человек.

К 2029 году здесь должен появиться городской кластер, который будет состоять из 4 микрорайонов. «Северный» – первой очередью которого является текущая застройка ЖК «Новая Кузнечиха» (состоит из 3-х очередей), «Заречье» – восточная часть берега речки Старка, «Центральный» район – прилегает к южным границам деревни Новопокровское, и микрорайон «Южный», простирающийся вплоть до Анкудиновского лесопарка. Помимо жилых домов, здесь появится и развитая социальная, коммерческая, транспортная инфраструктура и благоустройство. Проект застройки был одобрен градостроительным советом региона в 2015 году.

Рис.1. Схема участков и очередность проектирования ППМ застройки.

Освоение участков будет вестись поэтапно. Параллельно со строительством первой очереди «Новой Кузнечихи», в 2021г. планируется начало строительства 2 очереди на территории «Северного» микрорайона.

Микрорайон «Северный» - 2 очередь застройки

Вторая очередь застройки микрорайона «Северный» находится западнее существующей территории ЖК «Новая Кузнечиха». На этой территории расположится 16 домов по 10 и 25 этажей, а также детский сад на 320 мест, школа на 800 мест, магазин формата «у дома» общей площадью около 1600 кв.м, торговый центр районного значения площадью около 11 400 кв.м,, а также объекты спортивной инфраструктуры, парковки для автомобилей, транспортный узел с остановками общественного транспорта, станцией техобслуживания, автомойкой и АЗС. ТРЦ и объекты транспортной инфраструктуры будут отделены от жилой застройки магистралью районного значения.

Рис.2. Проект застройки микрорайона «Северный», 2 очередь.

Как и в ЖК «Новая Кузнечиха», здесь будет реализована квартальная застройка с концепцией «двор без машин», сквозными подъездами и площадками, сконцентрированными во внутриквартальных территориях. Похожим будет и фасадное решение застройки. Сроки строительства предварительно определены на 2021-2026 гг. В настоящий момент утвержден ППМ, ведутся работы по рабочему проектированию первых домов.

Рис.3. Архитектурное решение застройки микрорайона «Северный», 1 и 2 очередь.

Микрорайон «Северный» - 3 очередь застройки

На 2024-2029 гг. запланировано строительство на левом берегу ручья, севернее территории застройки ЖК «Новая Кузнечиха». Новое строительство откроет данную территорию для нижегородцев.

По проекту здесь расположится 11 домов разной этажности, детсад на 220 мест, поликлиника на 100 одновременных посещений, ФОК, магазин формата «у дома». Концепция застройки все так же квартальная, с комфортными «дворами без машин», ориентированными на зону отдыха вдоль берега ручья. На данный момент ведутся проектные работы.

 

Рис. 4. Проект застройки микрорайона «Северный», 3 очередь.

Микрорайон «Заречье»

Концепция предполагает строительство 13 жилых домов, школы и 2-х детских садов. Строительство запланировано на 2022-2029 гг. Как и на других участках, концепция предполагает квартальную застройку с дворами без машин, преобладающая этажность жилых домов - 18 этажей. Такое решение обосновано градостроительными задачами - создать пространство из перетекающих друг в друга дворовых пространств, пешеходных дорожек и бульваров. Это позволит обеспечить шумозащиту для внутренних дворов и создать комфортную среду для жителей.

На первых этажах вдоль главной улицы квартала проектируются помещения общественного назначения, общественно-развлекательная зона с функцией торговли. Озеленение участка планируется на территориях вдоль речки Старка и на пешеходных бульварах и скверах.

В настоящий момент ведутся работы по планировке территории.

Микрорайоны «Южный» и «Центральный»

Сроки строительных работ по южному и центральному участкам запланированы на период после 2024 г., проектные работы будут начаты во втором полугодии 2020 г.

Обращаем внимание, что представленная информация описывает утвержденный проект планировки территории в границах улиц имени Маршала Рокоссовского, Генерала Ивлиева, Казанское шоссе, южной границы города Нижнего Новгорода, памятников природы регионального значения "Дубрава Ботанического сада университета" и "Щелоковский хутор" в Советском и Нижегородском районах города Нижнего Новгорода. Фактические сроки строительства и перечень объектов зависят от рыночных условий и выполнения условий для включения в программы по созданию социальной инфраструктуры.